Immeuble de rapport à vendre à Beckingen - Réf. 7024834

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 845 000 €
Commission : 3,57 %
Disponibilité : Non communiqué

Description du bien

Renditeperle !

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Düppenweiler

Das auf dem 1.823 m² großem Grundstück stehende Gebäude verfügt über eine ca. 670 m² große Gewerbefläche, aufgeteilt in eine Gastronomie, Industriehalle, sowie ein Büro und eine Wohnfläche von ca. 395 m².

Zur Zeit erwirtschaftet die Immobilie eine Rendite von 6,5% . Ausbaufähig auf 7,5%.
Aufteilung:

Wohnhaus mit 8 Wohnungen:

*Einliegerwohnung 2 ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche
*In der 1. Etage drei 2 ZKB Wohnungen mit je ca. 33 m², eine 2 ZKB Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche
*Im Dachgeschoss eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m².
*Wohnung Halle - Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Gewerbe:

Die Gastronomie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m². Hier wird derzeit eine Gaststätte betrieben.

Die Industriehalle verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 550 m². Davon sind ca. 250 m² Halle und ca. 300 m² unterer Bereich, aufgeteilt in Büro- und Lagerfläche, eigene Sanitäranlagen, Umkleideraum, sowie Sozialraum vorhanden.
Die Halle ist derzeit durch einen Elektrobetrieb angemietet.


Ausstattungsbeschreibung:

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus

Bauart:
Massiv

Baujahr:
Kernsanierung 1992

Zustand des Objektes:
mittel

Grundstücksfläche:
ca. 1.823 m²

Wohnfläche:
ca. 395 m²

Gewerbefläche:
Ca. 670 m²

Stellplätze:
20 Stück

Unterkellert:
teil unterkellert

Dachausbau:
Ausgebautes Dachgeschoss

Fenster:
2fach verglaste Kunststoff-Fenster

Heizungsart:
?ûlheizung

Modernisierungen:

Neubau Halle mit Büro 1990
Wohnhaus Kernsaniert 1992
Heizungsanlage 2010
Wärmedämmung der Außenwände 2008


Highlight:

PV-Anlage mit einer Einspeisungsvergütung von 7.512 ?é? im Jahr

Die Nettomieteinnahmen der Immobilie betragen derzeit 54.372 ?é? jährlich.
Wohnungen: 30.060 ?é?/Jahr
Gewerbe: 16.800 ?é?/Jahr
PV-Anlage: 7.512 ?é?/Jahr

Leerstand 300 m² Gewerbe: 9000 ?é?/ Jahr

Mit Vermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit wären Jahresmieteinnahmen i.H. von ca. 63.372 ?é? erreichbar.

Energieausweis:
in Vorbereitung, wird nachgereicht

Lage:
Düppenweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern. Bis Ende 1973 war Düppenweiler eine eigenständige Gemeinde. Düppenweiler ist der flächenmäßig größte Gemeindebezirk von Beckingen. Hier ist sowohl die Betreuung der Kleinsten durch einen Kindergarten abgedeckt, aber auch die Schulbildung durch eine Grundschule. Düppenweiler verfügt über eine wunderschöne Landschaft und eine reizvolle Lage. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben ebenso keine Wünsche offen. Düppenweiler bietet ein Kupferbergwerk, Wanderwege, wie z.B. den Litermont-Sagen-Weg (zertifizierter Wanderweg), sowie zahlreiche Sportvereine und vieles mehr.

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Description de l'environnement

Immeuble de rapport à vendre à Beckingen - Réf. 7024834, Saarland

Caractéristiques du bien

Étage :

Réf. sur le site : 7024834

Réf. agence : 351141001-416

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
N_C

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A l'envoi, vous acceptez les conditions d'utilisation
*Champs obligatoires
 
 

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