Immeuble de rapport 10 Pièces à vendre à Waldrach - Réf. 7262185

220,00 m2
10 5 2

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 399 000 €
Commission : 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Disponibilité : nach Vereinbarung

Description du bien

ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: E

- erstellt am: 20.07.2021

- gültig bis: 20.07.2031

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: ?ûl

- Baujahr: 1968



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Dieses Objekt ist als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.

Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.

In diesem Mehrfamilienhaus sind 3 nachhaltig vermietete Etagenwohnungen untergebracht.

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus, über das Sie alle 3 Wohnungen, sowie die Nutz- und Abstellräume erreichen können.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und jeweils über einen Balkon. Das Haus wird mittels einer ?ûl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2018 kernsaniert und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern rückseitig über eine großzügige teilweise überdachte Terrasse die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Zum Haus gehören 2 Garagen.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet

- 3 Wohneinheiten ca. 220 m² Wohnfläche

- alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon

- die Wohneinheit im I.OG verfügt über eine ca. 45 qm große Terrasse und direkten Zugang zum

Garten

- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer

- 2010 Erneuerung der Kunststofffenster - doppel doppelverglast

- 2006 Erneuerung Dachrinnen und der Haustüre - Tageslichtbadezimmer gefliest

- ?ûlzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- ca. 25 m² Nutzfläche

- 2 Garagen

- SAT-TV

- DSL-fähig!


Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit



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Karsten Motz

Mobil: 49 (0)176 - 68 48 07 99

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Hinweis zum Exposé Inhalt:



Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!



Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.deWaldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grund- und Realschule plus, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft,Gastwirtschaft, Hotels Weingüter und Straußwirtschaften.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und die Innenstadt von Trier erreichen Sie in ca. 12 km.

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Description de l'environnement

Immeuble de rapport 10 Pièces à vendre à Waldrach - Réf. 7262185, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 1968

Étage :

Réf. sur le site : 7262185

Réf. agence : KM00059

Intérieur

Cuisine équipéeoui

Sanitaire

Salles de bains3
Salle de doucheoui

Extérieur

Terrain454 m²
Terrasseoui
Balconoui

Voiture

Parkings fermés2

Chauffage

Chauffageoui
Chauffage au mazoutoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
E
Type de passeport énergétique : Passeport de performance énergétique
Date d'expiration du passeport énergétique : 30/06/2031
Consommation d'énergie (EV) : 131.30 kWh/m2 pro Jahr
Date du passeport énergétique : 20/07/2021
Année du passeport énergétique : 2014

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