Maison 6 Pièces à vendre à Mettendorf - Réf. 7154891

146,00 m2
6 4

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 420 000 €
Commission :
Type de mandat : Exclusif
Disponibilité : À convenir

Description du bien


Sie haben schon immer von einem freistehenden Haus mit Charme und einem herrlichen, privaten Garten geträumt. Auch würden Sie gerne in einem Ort mit guter Infrastruktur leben. Hier in Mettendorf können Sie sich Ihren Traum erfüllen: Dieses klassische freistehende Haus in gutem Zustand mit seinem sonnigen Garten ist für Sie wie geschaffen! Aufgrund der schönen zentralen Lage erreichen Sie Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft in fußläufigem Abstand.

Ihr Haus wurde in den letzten Jahren fachmännisch und mit Geschmack renoviert. Im Erdgeschoss haben Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine helle Küche mit Einbauküche und einer Balkon-Terrasse mit Blick auf Ihren Garten sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Eine dekorative Holztreppe führt zu den oberen Geschossen. Auf der ersten Etage verfügen Sie über drei hübsche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Ihr ausgebautes Dachgeschoss umfasst einen großen offenen Raum und ein separates WC. Hier können Sie sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein Spielzimmer einrichten.

Im Untergeschoss haben Sie ebenfalls viel Platz: es gibt ein Bügelzimmer, einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Zentralheizung von Buderus untergebracht ist. Von hier gelangen Sie durch eine praktische Außentür in Ihren Garten.

Der mit Hecken, Mauern und Zaun gut abgeschirmte, flache Garten lässt wirklich keine Wünsche offen. Sie haben hier eine weitere, überdeckte Terrasse, eine Sitzecke zum Grillen, viel Platz für Spielgeräte und/oder ein Gemüsebeet oder Obstbäume … Hinten am Garten fließt die Enz vorbei. Höhenunterschied und Entfernung (ca. 30 m) zum Haus sind beträchtlich, sodass laut Eigentümer keine Hochwasserschäden zu befürchten sind.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1920, Renovierung ab 2006
Wohnfläche: 146 m2
Nutzfläche: 55 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Zeltdach, Kunstschiefereindeckung
Fassade: Putz, Sockel Kalksandstein
Decken: Holz, Keller Beton
Treppen: Holz
Fenster: PVC, doppelt verglast 2014
Rollläden: manuell mit Fliegengitter
Innentüren: Holz, lackiert
Haustür: PVC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logano 125, Bj. 2009
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
Elektrik: modernisiert
Internetleistung: Download bis zu 175 MBit/s
Sonstiges: Kameraüberwachung
Zustand: renoviert, sehr gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 238,6 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 264,9 kWh (m2 a), Klasse H


Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Dorfzentrum von Mettendorf, unweit vom kleinen Dorfplatz. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, eine Bankniederlassung, Tierarzt, Zahnarzt, Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.

Das Kleinzentrum Mettendorf ist die drittgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel. Es leben ca. 1150 Personen hier. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Neuerburg liegt 9 km, Bitburg 17 km, Trier 40 km entfernt.




Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

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Description de l'environnement

Maison 6 Pièces à vendre à Mettendorf - Réf. 7154891, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 1920

Étage :

Réf. sur le site : 7154891

Réf. agence : 5175590

Intérieur

Salonoui

Sanitaire

Salles de bains2

Extérieur

Terrain1127 m²
Jardinoui

Voiture

Parking ferménon
Parkings ouverts2

Chauffage

Chauffageoui
Chauffage au mazoutoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
G

Contacter l'agence SR IMMO Int’l S.à r.l.

 

300

 
 
A l'envoi, vous acceptez les conditions d'utilisation
*Champs obligatoires
 
 

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Code postal : 54675

* Attention : L'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité est indiqué sur la carte.

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20, Grand-Rue
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