Maison 9 Pièces à vendre à Echternacherbrück - Réf. 7165374

250,00 m2
9 6 2

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 829 000 €
Commission : 3,57 %
Disponibilité : Vereinbarung

Description du bien

Das Architektenhaus aus dem Jahr 2004 - in minimalistischer und moderner Bauweise befindet sich in Echternacherbrück, somit in gefragter Lage in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg. Das Haus besticht durch seine Formensprache und geradlinige Details im Bauhausstil. Auch die offene Bauweise mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Küche bestätigen den modernen Charakter. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Der hohe Qualitätseindruck wird durch verschiedene Ausstattungen verstärkt, wie z. B. deckenhohe, flächenbündige Innentüren, hochwertige Fliesen in Granitoptik, Wintergarten im Obergeschoss, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, in hellem Sandstein eingefasster Erker im Eingangsbereich, raumhohe Alufenster mit Raffstores sowie viele andere Details.

Auch energetisch ist das Haus up-to-date - es bietet KfW-55-Standard. Weiteres Highlight ist die Einbauküche in Hochglanzausstattung mit Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten). Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, durch die Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die flache, schön mit Hecken eingefasste Außenanlage lässt sich angenehm nutzen. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung. Aktuell ist das Haus komplett vermietet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, die ca. 300,- EUR/Monat an Einspeisevergütung erzielt. Diese Immobilie ist die perfekte Alternative zum Neubau!


Echternacherbrück bietet eine landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxembourg, in unmittelbarer Nähe der luxemb. Stadt Echternach. Entfernung: Bitburg 21 km, Trier 28 km, Luxemburg-Stadt 28 km. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und in Echternacherbrück vorhanden; Ärzte, Apotheken, Schulen u. gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Irrel (5 km) und Bitburg.

Wintergarten : true

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Description de l'environnement

Maison 9 Pièces à vendre à Echternacherbrück - Réf. 7165374, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 2004

Étage :

Réf. sur le site : 7165374

Réf. agence : 0-444

Sanitaire

Salles de bains3

Extérieur

Terrain1020 m²
Terrasseoui
Balconoui

Voiture

Parkings fermés2

Autre

Caveoui
Cheminéeoui

Chauffage

Chauffageoui
Chauffage électriqueoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
A
Type de passeport énergétique : Passeport de performance énergétique
Date d'expiration du passeport énergétique : 30/03/2031
Consommation d'énergie (EV) : 35.80 kWh/m2 pro Jahr
Date du passeport énergétique : 30/03/2021
Type de bâtiment : Résidentiel

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300

 
 
 
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*Champs obligatoires
 
 

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Bedastrasse 11
54634 Bitburg
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Schneider Karsten
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