Semi-detached house 5 rooms for sale in Berlin - Ref. 7138179

157.00 m2
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selling price fees included: 649,000 €
Commission : *** PROVISIONSFREI ***
Availability : 2022-04-01

Description

ENERGIEAUSWEIS



Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.



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Am süd-östlichsten Punkt Berlins, in idyllischer Lage umgeben von Wasser und Wald entstehen in Kürze 2 Doppelhaushälften, die perfekt geeignet sind für Familien, die ihre Kinder in ruhiger, naturnaher Umgebung mit Platz, guter Luft und Wasser in der Nähe aufwachsen sehen wollen. Selbstverständlich sind die Doppelhaushälften auch für Menschen ohne Kinder geeignet.



Die Häuser sind energieeffizient gebaut, solide und attraktiv. Sie bieten modernen Wohnkomfort auf 3 Etagen, verteilt auf 5 Zimmer plus Dachgeschoßstudio. Offene Raumgestaltung und Deckenhöhen von 2,80 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, wobei sich die Wohnfläche von 157 qm durch Terrasse und Garten nach draußen erweitert.

Dazu kommt, dass der Grundriss derzeit noch teilweise flexibel änderbar ist - Sie bestimmen die Raumaufteilung, wobei Sie natürlich von der Architektin betreut und beraten werden.



Die Bauplanung und -Ausführung erfolgt durch eine erfahrene Bauträgerfirma mit 23 jähriger Erfahrung. So sind die Kosten verlässlich und kalkulierbar. Der Einzug kann 2022 erfolgen.



Ruhig, grün, von Wasser umgeben, unberührt vom Großstadttrubel und doch noch Berlin - finden Sie hier Ihr Zuhause.



Fordern Sie noch heute Ihr Exposee an. Wenn Ihnen das Projekt zusagt, erhalten Sie ein individuelles Beratungsgespräch.
Die Doppelhaushälfte hat 157 qm Wohnfläche auf 3 Etagen und um die 300 qm eigenen Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale der Häuser sind:



Architektenleistung

Flexible Grundrissaufteilung

Finanzierungsberatung auf Wunsch

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Stahlbetondecken

Monolithische Außenwände

Elektrische Rollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sockeldämmung

KFW 55



Bezugsfrei 2022



Pflichtangaben zum Energieausweis: Projektiert


Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit



Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.



Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:



Sammy Eggers

Tel.: 49 (0)30 - 499 69 117

Mobil.: 49 (0)176 - 248 30 225

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Hinweis zum Exposé Inhalt:



Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Umgeben von Wald und mehreren Seen liegt dieses Objekt in einer ruhigen Wohngegend am südlichsten Punkt Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick. Wasser prägt das Leben im Ortsteil - vor allem an den Wochenenden, in der Ferienzeit und im Sommer. Dann kreuzen zahlreiche Segel- und Motorboote die Gewässer, die Camping- und Zeltplätze sind voll belegt und das Strandbad in der Nähe lädt Einheimische und Besucher zum Badespaß ein. So dünn besiedelt der Ort ist, gibt es doch 2 Segelvereine, allein daran sieht man, welche Rolle der Wassersport hier spielt. Doch so nah das Wasser hier auch ist, es ist auch wichtig zu wissen, dass die Kolonien jeweils auf hochwassersicheren Höhenzügen liegen und - wie Ausgrabungen zeigten - schon seit Urzeiten bewohnt sind.

Auch muss erwähnt werden, dass nicht nur Wasserfreunde hier auf ihre Kosten kommen, sondern auch andere Sportler Wanderer und Waldliebhaber. Direkt vom Objekt aus kann man zu kleineren und größeren Touren starten und dabei die gute Luft und die Natur fernab des Großstadttrubels genießen. Auch ein Beachvolleyballfeld ist nicht weit und in unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einen Waldspielplatz.

So ländlich die Anmutung ist, der Ort gehört zu Berlin. Mit dem Bus, der alle 20 min. fährt, ist man angebunden an den Berliner ?ûPNV, der einen mit Tram und Straßenbahn bis ins Zentrum der Hauptstadt bringt. Aber auch mit dem Auto ist man in gut 50 min. am Alexanderplatz oder am Ostbahnhof.

Selbstverständlich braucht man diese Strecke aber nicht zu fahren, um sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Auch ein Gymnasium, eine Grundschule, Kita und zwei Kindergärten befinden sich in ca. 4 km entfernt.

Kurzum: das Objekt befindet sich in perfekter Lage für ein Familiennest.

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Description of the situation

Semi-detached house 5 rooms for sale in Berlin - Ref. 7138179, Berlin

Specifications

Year of construction : 2021

Floor :

Ref. on website : 7138179

Agency ref. : SEB00029-1

Inside

Kitchenyes

Sanitary

Bathroom1
Shower roomsyes
Seperate toilet1

Outside

Ground330 m²
Terraceyes

Energy pass

Energy class :
N_C

Contact von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp agency

 

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