Apartment 2 rooms for sale in Speicher - Ref. 7164219

72.06 m2
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selling price fees included: 215,600 €
Commission :
Availability : Ende 2022

Description

Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Speicher mit Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe .

Sichern Sie sich einen Zuschuß von 26.250 EUR pro Wohnung sowie Steuervorteile aus der Sonderabschreibung gemäß § 7 b Mietwohnförderung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 56 m² bis ca 128 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in altersgerechte Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 - Erneuerbare Energien.. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. .Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen in einer guten Qualität im Standard vorgesehen.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit ingegrierter Küche. und Zugang auf die schöne Terrasse von ca. 8 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das schöne Schlafzimmer von ca. 14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Der Erwerb der baugleichen Wohnung im 1. Obergeschoß ist ebenfalls möglich.
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze gegen Mehrkosten zu erwerben.

Der Baubeginn ist für Sommer 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant .

Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsnachweis.

Besondere Steuervorteile bei Vermietung: Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen des neuen § 7 b Einkommensteuergesetz - erhöhte Abschreibung Mietwohnförderung. Hier kann der Käufer in den ersten 4 Jahren neben der normalen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche Abschreibung von 5 % bezogen auf Baukosten von 2.000 EUR pro m² in Anspruch nehmen. Hierdurch können attraktive Steuervorteile in Anspruch genommen werden. Fragen Sie hier Ihren Steuerberater.



Ein im Bau befindliches Referenzobjekt des Bauträgers kann besichtigt werden.





Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Betrag von 120.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,66 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 18.000 EUR gewährt.
Die KFW ändert zum 01.07.2021 ihre Förderprogramme. Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für das Programm KFW 55 - Erneuerbare Energien. Hier wird ein Darlehen von 150.000 EUR sowie ein Tilgungszuschuß von 26.250 EUR gewährt. Wahlweise besteht auch die Möglichkeit einen Barzuschuß von 26.250 EUR ohne ein Darlehen zu erhalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei,

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, REWE. KIK, Drogerie Rossemann etc. vorhanden Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

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Description of the situation

Apartment 2 rooms for sale in Speicher - Ref. 7164219, Rheinland-Pfalz

Specifications

Year of construction : 2021

Floor :

Ref. on website : 7164219

Agency ref. : ETNBSP4003B

Sanitary

Bathroom1
Shower roomsyes

Energy pass

Energy class :
A+
Energy pass type : Energy performance pass
Energy pass expire date : 04/09/2030
Energy consumption (EV) : 16.70 kWh/m2 pro Jahr
Energy pass creation date : 04/10/2020
Energy pass year of creation : 2014

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