Villa 17 Zimmer zum Kauf in Trier - Ref. 6892943

645,00 m2
17

Details zum Kauf

Verkaufspreis inbegriffen: 1.750.000 €
Provision : 3,48 % Maklerprovision
Verfügbarkeit : sofort

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen zwei exklusive Villen in einer exclusiven Lage an, beide Immobilien befinden sich im Außenbereich nach § 35 Bau GB.

Dieses tolle Anwesen (Villa A) wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 315 m², die sich in großzügige sieben Zimmer aufteilt.

Im Jahr 2004 wurden im Wohnhaus mit seiner zeitlos modernen Architektur verschiedene Renovierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Eichendielen-Parkettfußböden und weiße Innentüren erneuert.

Der Gesamtzustand des Anwesens ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig.

Eine Doppelgarage sowie die beiden Garagenanlagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren und Naturschiefereindeckung bieten geräumigen Platz für 12 PKW´s und sind über eine Zufahrt mit Natursteinpflaster erreichbar.

Das Gebäude befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück, das über eine Größe von mehr als 8.000 m² verfügt und durch sein grünes, schönes, Park ähnliches Äußeres eine herrliche Ungestörtheit und Ruhe bietet.

Dieses herrliche Gebäude bietet sich ideal als Eigenheim für die ganze Familie an.

Mit dieser Familien-Villa erwerben Sie eine weitere Villa, die sich auf einem separaten Grundstück befindet und die optimale Chance auf Business in unmittelbarer Nähe bietet.

Das exponierte Anwesen (Villa B) wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 330 m², die sich in großzügige zehn Zimmer aufteilt.

Im Jahr 2004 wurde die Villa mit dem Augenmerk auf Qualität renoviert. Unter anderem wurden Tonnendach mit Zinkeindeckung, Holzparkettfußböden, großzügige Fensterflächen (Iso-Fenster aus Holz und Kunststoff), sowie die Balkone mit Edelstahlgeländer und Holz-Bodenbelag aus Bangkirai-Holz erneuert.

Das Gebäude befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück, das über eine Größe von mehr als 5.000 m² verfügt und durch sein grünes, schönes, Park ähnliches Äußeres eine herrliche Ungestörtheit und Ruhe bietet.

Diese Villa ist das perfekte Objekt, da man hier ein verschiedenes Angebot an Nutzungsmöglichkeiten bekommt. Die Immobilie ist nicht nur ein super Mehrfamilienhaus und damit Renditeobjekt, sondern auch ein ideales Bürogebäude, in dem acht befestigte Stellplätze zur Verfügung stehen.

Selbstverständlich kann auch dieses Gebäude als Eigenheim genutzt werden.

Trotz sehr guter Erhaltung dieses Gebäudes, kann hier eine Renovierung nicht schaden.
(Heizung defekt)

Dieses großzügige Anwesen ist sehr representativ und man ist von hier schnell in Luxemburg.

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Villa A

*** Baujahr: 1960

*** Etagen: 3
*** Wohnfläche: ca. 315 m²
*** Zimmer: 7
*** Schlafzimmer: 3
*** Badezimmer: 2
*** separate WC: 2

Kellergeschoss:
*** Treppenaufgang zum Erdgeschoss
*** Kellerraum
*** Heizungsraum
*** Flur

Erdgeschoss:
*** Treppenaufgang zum Obergeschoss
*** Wohnbereich mit Wintergarten
*** Zugang zur Terrasse mit Außen-Schwimmbad
*** Küche
*** Esszimmer
*** Weinkeller
*** Bad mit Dusche
*** Vorratsraum

Obergeschoss:
*** Haupteingang mit Diele
*** Garderobe
*** Badezimmer
*** Balkon
*** 3 Zimmer
*** Flur
*** WC

*** Grundstücksfläche: ca. 8.120 m²
*** 2 Garagenanlagen mit je 6 PKW-Stellplätzen

*** Energieausweis: Bedarfsausweis
*** Endenergiebedarf: 201,70 kWh/(m²*a)
*** Befeuerung: ?ûl
*** Heizungsart: Zentralheizung

Villa B

*** Baujahr: 1966

*** Etagen: 3
*** Wohnfläche: ca. 330 m²
*** Zimmer: 10
*** Badezimmer: 3

Untergeschoss:
*** 3 Zimmer
*** 3 Abstellräume
*** Badezimmer mit Dusche
*** Heizungsraum (?ûlzentralheizung aus dem Jahr 1996)

Erdgeschoss:
*** große Diele
*** 3 Zimmer
*** Badezimmer

Oberegschoss:
*** 3 Zimmer
*** Badezimmer mit Dusche

*** Grundstücksfläche: ca. 5.012 m²
*** 8 Stellplätze

*** Energieausweis: Bedarfsausweis
*** Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a)
*** Befeuerung: ?ûl
*** Heizungsart: Zentralheizung

*** eine Doppelgarage
*** zwei Großgaragen für je 6 Autos


Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien TeamDas Anwesen liegt in einer sehr ruhigen und zentrumsnahen Lage in Trier-Pallien.

Die Stadt Trier hat ca. 110.000 Einwohner und ist u. a. Sitz der Universität, Fachhochschule sowie mehreren großer Unternehmen. Die Stadt ist über die B 50 von Bitburg aus gut zu erreichen. Weitere gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A 1, A 64 und verschiedene Bundesstraßen. Bahnverbindungen bestehen nach Koblenz, Luxembourg,, Köln, Saarbrücken und F-Metz.

Die Stadt Trier bietet Ihnen zusätzlich Shoppingmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Sehenswürdigkeiten und Verpflegung aller Art an.

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Lagebeschreibung

Villa 17 Zimmer zum Kauf in Trier - Ref. 6892943, Rheinland-Pfalz

Ausstattung

Baujahr : 1960

Stockwerk :

Ref. auf der Website : 6892943

Anbieterref. : 530

Sanitäranlagen

Badezimmer5
Separate Toiletten2

Außen

Grundstück13132 m²
TerrasseJa
BalkonJa

Heizung

HeizungJa
ErdölheizungJa

Energieausweis

Energieklasse :
F
Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
Gültig bis : 01/01/2025
Energieverbrauch : 172.00 kWh/m2 pro Jahr

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Standort ermitteln: Villa 17 Zimmer zum Kauf in Trier - Ref. 6892943, Rheinland-Pfalz *

Postleitzahl : 54293

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54518 Binsfeld
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