Immeuble de rapport 15 Pièces à vendre à Speicher - Réf. 7221343

510,19 m2
15 1

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 1 643 000 €
Commission :
Disponibilité : Ende 2022

Description du bien

Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Speicher mit Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe .

Sichern Sie sich einen Zuschuß von 26.250 EUR pro Wohnung = insgesamt 183.750 EUR sowie Steuervorteile aus der Sonderabschreibung gemäß § 7 b Mietwohnförderung .
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 56 m² bis ca 128 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in altersgerechte Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik . Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 - Eerneuerbare Energien.. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. .Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen in einer guten Qualität im Standard vorgesehen.

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß und Wohnung 4 Obergeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 21 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die schöne Terrasse/Balkon von ca. 8 m². Die Wohnung besteht desweiteren aus dem geräumigen Schlafzimmer von ca. 14 m², dem großen Abstellraum von ca. 5 m² sowie dem großzügigen Bad von ca. 8 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 66 m².

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß und Wohnung 5 Obergeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 24 m² mit integrierter halboffener Küche. und Zugang auf die schöne Terrasse von ca. 8 m². Die Wohnung besteht desweiteren aus dem schönen Schlafzimmer mit Ankleide von ca. insgesamt 14 m², dem Abstellraum von ca. 5 m² sowie dem Duschbad. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 56 m².

Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß und Wohnung 6 Obergeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit ingegrierter Küche. und Zugang auf die schöne Terrasse von ca. 8 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das schöne Schlafzimmer von ca. 14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Wohnung Nr. 7 - Penthousewohnung im Dachgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 49 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 19 m². Auf Wunsch kann die Küche geschlossen gestaltet werden. Der Küche ist ein großzügiger Abstell/Hauswirtschaftsraum zugeordnet. Die Wohnung verfügt verfügt über eine Penthousesteuerung des Aufzuges, der direkt im Dielenbereich endet. Von der großzügigen zentralen Diele erreichen Sie den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem schönen großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca. 21 m² mit eigenem Elternbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche) und Zugang auf die zweite Dachterrasse von ca. 7 m² dem großzügigen Kinder/Gästezimmer von ca. 15 m², sowie dem Gästeduschbad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 129 m².
Es liegt auch eine Alternativplanung für 2 kleine Wohnungen vor.

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Der Baubeginn ist für Sommer 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant .

Besondere Steuervorteile bei Vermietung: Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen des neuen § 7 b Einkommensteuergesetz - erhöhte Abschreibung Mietwohnförderung. Hier kann der Käufer in den ersten 4 Jahren neben der normalen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche Abschreibung von 5 % bezogen auf Baukosten von 2.000 EUR pro m² in Anspruch nehmen. Hierdurch können attraktive Steuervorteile in Anspruch genommen werden. Fragen Sie hier Ihren Steuerberater.

Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsnachweis.

Ein im Bau befindliches Referenzobjekt des Bauträgers kann besichtigt werden.





Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Betrag von 120.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,66 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 18.000 EUR gewährt.
Die KFW ändert zum 01.07.2021 ihre Förderprogramme. Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für das Programm KFW 55 - Erneuerbare Energien. Hier wird je Wohnung ein Darlehen von 150.000 EUR sowie ein Tilgungszuschuß von 26.250 EUR - also insgesamt 183,750 EUR gewährt. Wahlweise besteht auch die Möglichkeit je Wohnung einen Barzuschuß von 26.250 EUR - also 183.750 EUR ohne ein Darlehen zu erhalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei,

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, REWE. KIK, Drogerie Rossemann etc. vorhanden Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

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Description de l'environnement

Immeuble de rapport 15 Pièces à vendre à Speicher - Réf. 7221343, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 2021

Étage :

Réf. sur le site : 7221343

Réf. agence : MFHSP301a

Sanitaire

Salle de bain1
Salle de doucheoui

Extérieur

Terrain590 m²

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
A+
Type de passeport énergétique : Passeport de performance énergétique
Date d'expiration du passeport énergétique : 09/04/2030
Consommation d'énergie (EV) : 16.70 kWh/m2 pro Jahr
Date du passeport énergétique : 10/04/2020
Année du passeport énergétique : 2014

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Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Christophstrasse 24
54290 Trier
Allemagne
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