Maison 4 Pièces à vendre à Simmertal - Réf. 7182174

136,00 m2
4 3

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 325 000 €
Commission : 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Disponibilité : nach Vereinbarung

Description du bien

ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: A

- erstellt am: 12.03.2021

- gültig bis: 12.03.2031

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 42 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 2018



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Dieses 2018 erbaute und noch unbewohnte EFH steht auf einem Reihengrundstück mit leichter Hanglage in beliebter Wohnlage von Simmertal. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 645m². Der Innenausbau, Elektro, Sanitär sowie die Aussenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Das neuwertige Einfamilienhaus eignet sich bestens für die kleine Familie mit 1-2 Kindern. Ein Einzug wäre nach Fertigstellung der einzelnen Gewerke durch Dienstleistungs- und Handwerkerfirmen sicherlich zeitnah zu realisieren. Sie sind handwerklich geschickt und haben in der Familie oder im Bekanntenkreis die entsprechende Unterstützung? So ist sicherlich das eine oder andere Gewerk auch in Eigenleistung fertig zu stellen. Die benötigten Materialien von namhaften Herstellern wie Hansa, Grohe, Villeroy und Boch, Kaldewei, Knauf u.a. stehen bereit und sind im Angebotspreis inbegriffen.



Die Wohnfläche dieses Wohnhauses liegt bei ca. 136m², im EG stehen Ihnen ca. 71m² und im Obergeschoss ca. 65m² zur Verfügung. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großzügigen Diele, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Links gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Eine bereits installierte geschmackvolle Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Der zukünftige Essbereich bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine großzügige gemütliche Einheit. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt in den seitlichen und hinteren Grundstücksbereich des Hauses.



Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in den Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Das direkt daneben liegende Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Schlafräume im OG erreichen Sie über die stilvolle Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen. Aus dem oberen Flur begehen Sie alle weiteren Zimmer und das Bad. Sie finden hier oben einen kleinen Abstellraum, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ihr Badezimmer wird nach Fertigstellung als gemütlicher Wellnessbereich mit Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette ausgestattet sein.
Ihr neues Zuhause finden Sie in einem beliebten Wohngebiet von Simmertal bei Kirn an der Nahe. Das Niedrigenergiehaus wurde von einem namhaften deutschen Fertighaus-Unternehmen in gut gedämmter Holzständer Bauweise geliefert und gestellt. Diverse Gewerke des Innenausbaus sind im EG wie OG noch fertigzustellen. Für einen ersten Überblick beachten Sie hierzu bitte unsere Fotostrecke im Exposé. Das gut geschnittene Grundstück in Hanglage bietet Ihnen rückseitig viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Vorstellungen. Fernblick inbegriffen. Vorschläge zur Gestaltung der Grundstücks und der geplanten Aussenanlagen sind den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.



Modernes und Nachhaltiges Wohnen durch folgende Ausstattungsmerkmale:



- Einstufung als Niedrigenergiehaus, KfW 55 Standard

- Moderne Gasheizung

- Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Luftdichtigkeitsmessung durch Blower-Door-Test

- Moderne Kunststofffenster, 3-fach verglast, Rollladen mit Kurbelantrieb

- Moderne Haus- und Innentüren

- Fliesen- und Laminatböden

- Buche Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen



Wohnflächenaufteilung nach Fertigstellung d. Innenausbaus:



Erdgeschoss-EG:

- Diele, ca. 9,80m²

- Treppe EG-OG, ca. 3,80m²

- 1 offene Küche mit EBK ca. 12,00m²

- 1 Wohn- / Essbereich ca. 40,20m²

- 1 Gäste-WC mit Dusche, ca. 3,70m²

- 1 HTR/HWR ca. 9,00m²



Obergeschoss OG:

- Diele ca. 6,70m²

- 1 Schlafzimmer Kinder 1 ca. 14,00m²

- 1 Schlafzimmer Kinder 2 ca. 17,00m²

- 1 Schlafzimmer Eltern, ca. 15,30m²

- 1 Badezimmer, ca. 9,50m²

- 1 Abstellraum, ca. 2,50m²



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bitte beachten Sie zur Raumaufteilung auch unsere visualisierten Grundrisse, die Ihnen auch im Download zur Verfügung stehen.


Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit



Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.



Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:



Frank T. Setz

Geprüfter Immobilienmakler -EIA-

Immobilienmakler -IHK-

Tel.: 06781 - 50 80 44 5

Mobil: 0162 - 71 77 79 2

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Hinweis zum Exposé Inhalt:



Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!



Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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ACHTUNG TIPPGEBER!



Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?



Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!



Sprechen Sie uns an!



Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Simmertalliegt unweit der Nahe. Simmertal ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an.

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Simmertal. Es gibt hier schon gute Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Lokalitäten und weitere Dienstleister mit vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten. In Simmertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerorts fußläufig gut erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirn, Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach.

Zwei Bundesstraßen führen direkt am Ort vorbei. Die B 421 führt Sie in Richtung Nordwesten schnell zum Flughafen Frankfurt-Hahn, über die B 41 sind Sie in Richtung Bad Kreuznach auch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, daher eignet sich der Wohnort auch bestens für Berufspendler. Der Nachbarort Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn die zwischen Mainz und Saarbrücken verkehrt, mit stündlichen Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM.



Das ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.



Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen umliegenden und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden..



Vereine in Simmertal:

- VfL Simmertal

- Freiw. Feuerwehr Simmertal

- Imkerverein Simmertal

- TC Simmertal

- Ev. Kirchenchor Simmertal

u.a.



Weitere Ortsinfos:

https://www.gemeinde-simmertal.de

https://www.kirn-land.de/vg_kirn_land/Ortsgemeinden/Simmertal/

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Description de l'environnement

Maison 4 Pièces à vendre à Simmertal - Réf. 7182174, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 2018

Étage :

Réf. sur le site : 7182174

Réf. agence : TF00040-A

Intérieur

Cuisine équipéeoui

Sanitaire

Salles de bains2
Salle de doucheoui
Toilettes séparées1

Extérieur

Terrain645 m²
Terrasseoui

Chauffage

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
A
Type de passeport énergétique : Passeport de performance énergétique
Date d'expiration du passeport énergétique : 28/02/2031
Consommation d'énergie (EV) : 42.00 kWh/m2 pro Jahr
Date du passeport énergétique : 12/03/2021

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