Maison 10 Pièces à vendre à Bad Sobernheim - Réf. 7155019

220,00 m2
10 6

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 730 000 €
Commission : 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Disponibilité : sofort

Description du bien

ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: A

- erstellt am: 17.07.2019

- gültig bis: 17.07.2029

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr: 2020



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Dieses moderne Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen Neubaugebiet von Bad Sobernheim. Es eignet sich ideal als Generationenhaus, für Freiberufler oder für Investoren und Kapitalanleger (ca. 6,00 % Rendite möglich).



Sie erwerben zwei selbstständige Haus- und Wohneinheiten, von denen jede über ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und 306 m² Grundstücksfläche verfügt.

Die Haushälften können nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt und rechtlich und technisch autonom genutzt werden, d.h. jede hat eine eigene Heizung, ein eigenes Stromsystem usw.



Jede Doppelhaushälfte ist mit 365.000 Euro zum Verkauf angesetzt. Beide werden jedoch nur gemeinsam verkauft.



Egal, ob Sie die beiden separaten Haushälften zur Eigennutzung - privat zum Wohnen, beruflich zum Arbeiten - oder als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen: es handelt sich hier um ein besonderes Angebot auf höchstem energetischen und gebäudetechnischen Level. Die Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Brauchwasser und Fußbodenheizung auf energiesparendstem und umweltschonendsten Niveau versorgt.



Bedingt durch die aktuellen Fördermöglichkeiten durch die KfW und durch Bafa-Förderprogramme ergibt sich bei diesem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten eine geniale Finanzierungsmöglichkeit. Gut geplant bezahlt sich dieses Haus durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Und selbst wenn es einmal zu Mietausfällen kommen sollte, wirkt sich dies wieder positiv auf die Steuerlast aus. Optimal für Ihre perfekte Altersvorsorge!
Ihr neues Domizil in Fertigbauweise besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Eine Doppelgarage sowie eine Terrasse sind ebenfalls Bestandteil jeder Haushälfte. Die Fußböden, außer den Bädern, wurden noch nicht gelegt, so dass der Käufer selbst noch die Möglichkeit hat, zwischen Laminat, Parkett oder Fliesen zu wählen. Zudem können generell noch letzte Feinarbeiten nach Absprache ausgeführt werden. Die weißen Innentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff. Sie sind im Kaufpreis mit enthalten und werden eingesetzt, sobald die Böden fertig verlegt sind. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und garantieren eine Schall- und Wärmedämmung. Die Rollläden sind in elektrischer Ausführung.



Von der Raumaufteilung her sind die Wohneinheiten ?Zwillingshälften? identisch, was Größe und Zuschnitt der Räume betrifft. In jeder Haushälfte betreten Sie zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente barrierefrei die Terrasse und den Garten. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Bad mit Gäste-WC und Dusche.



Über Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich vier weitere Zimmer befinden und Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer eingerichtet werden können. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit modernstem sanitärem Zubehör rundet das Angebot ab.



Beide Haushälften verfügen zudem über einen gemeinsamen Raum für die Haus- und Heiztechnik.



Angaben zum Energieausweis: Effizienzklasse A


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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!



Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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ACHTUNG TIPPGEBER!



Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?



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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.



Die Felke-Stadt liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan, ein staatlich anerkanntes Heilbad und durch zwei Fossilienfundstätten und den Naturheilkundler Emanuel Felke bekannt.



Neben dem Wein- und Aktivtourismus ist vor allem der Gesundheitstourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Die beschauliche Stadt ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort.



Im historischen Stadtkern mit seinen Kirchen und Fachwerkbauten atmen Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Ein Heimatmuseum und Stadtführungen erschließen Ihnen die Vergangenheit.



In Bad Sobernheim gibt es ein Erlebnis-Freibad, einen 3,5 km langen Barfußpfad in der Flussaue mit Erlebnisstationen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Tennis-, Golf, Minigolf-Anlagen und einen Campingplatz. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Flugsport zu betreiben.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.



Was den Bildungssektor betrifft, so verfügt Bad Sobernheim über ein Gymnasium sowie ein großes Schulzentrum, das eine Grundschule und eine kooperative Realschule plus beherbergt. Alle Schulen haben Ganztagsangebot. Zudem gibt es in der Stadt insgesamt vier Kindergärten. Die Volkshochschule rundet das Bildungsangebot auch für Erwachsene ab.



Bad Sobernheim besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 41 führt am Ort vorbei. Das 20 km entfernte Bad Kreuznach ist hierüber in einer Viertelstunde, die 60 km entfernte Landeshauptstadt Mainz in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung zur A 61 Koblenz oder in Richtung Ludwigshafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

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Description de l'environnement

Maison 10 Pièces à vendre à Bad Sobernheim - Réf. 7155019, Rheinland-Pfalz

Caractéristiques du bien

Année de construction : 2020

Étage :

Réf. sur le site : 7155019

Réf. agence : HL00058

Intérieur

Cuisine ouverteoui

Sanitaire

Salles de bains4
Salle de doucheoui
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain612 m²
Terrasseoui

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique :
A+
Type de passeport énergétique : Passeport de performance énergétique
Date d'expiration du passeport énergétique : 30/06/2029
Consommation d'énergie (EV) : 19.00 kWh/m2 pro Jahr
Date du passeport énergétique : 17/07/2019

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