Detached house 7 rooms for sale in Wadern - Ref. 7179508

179.00 m2
7

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selling price fees included: 195,000 €
Commission : 3,57 %
Availability : Not communicated

Description

Volles Haus zahlt sich aus!

Bestens gepflegtes Haus mit zwei separaten Wohnungen - zum Vermieten als reine Kapitalanlage oder ganz bzw. zum Teil selbst nutzen - alles ist hier möglich!
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet!

Das Haus gefällt Ihnen? Melden Sie sich, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Lage und Grundstück:
Innerörtliche Wohnlage. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, Bäcker und Metzger sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bis zur Autobahn A1 Trier/Saarbrücken sind es lediglich acht Autominuten, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Bis zur Stadt Wadern mit allen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und weiterführenden Schulen sind es ca. sechs Autominuten.
471 m² Areal mit kleinem Garten und Gartenterrasse.


Bauart und Ausstattung:
- Baujahr: 1956, Anbau 1971
- massiv, freistehend, 2,5-geschossig
- Dach von 2010 (mit Wärmedämmung vollisoliert)
- Fassade von 2011 (mit Wärmedämmung vollisoliert)
- Fenster von 2019 (Wärmeschutzverglasung, Teilbereiche dreifach verglast, Teilbereich zweifach)
- ?ûlzentralheizung von 2001
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone, Gartenterrasse
- 2 separate Eingänge
- Doppelgarage, Stellplatz

Aufteilung:
UG: Wäsche- und Trockenraum, Vorrat, Werkstatt, Garage für 2 Autos
EG: 4 ZKB - ca. 95 m² Wfl.:
Windfang, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Vollbad
DG: 3 ZKB - ca. 84 m² Wfl.:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, Kochküche, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer mit Ankleide im Spitzboden

Energie:
Energetische Sanierung: 2010 und 2011
Energieausweis vorhanden
?ûlzentralheizung (NT) inkl. WW plus dezentraler Kaminofen
Energiebedarf des Gebäudes: 97,5 kWh/(m².a), entspricht Klasse C

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Description of the situation

Detached house 7 rooms for sale in Wadern - Ref. 7179508, Saarland

Specifications

Year of construction : 1956

Floor :

Ref. on website : 7179508

Agency ref. : 4954

Inside

Kitchenyes

Sanitary

Bathrooms2

Outside

Ground471 m²
Terraceyes
Balconyyes
Gardenyes

Other

Cellaryes
Fireplaceyes

Heating

Heatingyes
Oil heatingyes

Energy pass

Energy class :
C
Energy pass type : Energy performance pass
Energy pass expire date : 09/10/2030
Energy consumption (EV) : 97.50 kWh/m2 pro Jahr
Energy pass creation date : 09/11/2020
Building type : Residential

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