House 6 rooms for sale in Merzig - Ref. 7168794

384.17 m2
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selling price fees included: 849,000 €
Commission : 3 % zzgl. MwSt.
Availability : nach Vereinbarung

Description

In Merzig im Stadtteil Besseringen befindet sich diese schöne Architektenvilla mit tollem Grundstück und Wellness-Bereich. Die Villa verfügt nicht nur über eine Menge Wohnfläche und einen Indoor-Pool, sondern auch über ein Studio mit separatem Eingang, das Sie entweder als zusätzlichen Wohnraum nutzen oder separat vermieten können. Bei diesem Haus sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Die große Terrasse, die an den schönen Garten angrenzt ermöglicht Ihnen durch die Markise auch an sehr warmen Tagen einen angenehmen Aufenthalt. An kälteren Tagen wärmt Sie die Sauna im Innenbereich. Sie haben nicht nur aus dem Pool- und Wellnessbereich Zugang zur Außenterrasse, sondern auch aus dem geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus führt Sie eine Holz- Wendeltreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die sich jedoch auch hervorragend als Büro oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt die Villa über drei Badezimmer und zwei separate Gäste- WCs. Ein Kaminofen befindet sich im Wohnbereich und auf dem Dach steht Ihnen zur Gewinnung von Strom eine Solaranlage zur Verfügung.
Das separate Studio mit eigenem Eingang verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Villa und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
- Baujahr: 2009
- Grundstücksfläche: 1000 qm
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Solaranlage
- Einbauküche mit relevanten Elektrogeräten
- Kaminofen
- eingefriedeten Pallisaden im Vorgarten
- weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Hallenschwimmbad (4x 8x 1,5 m)
- Naturstein- Dusche
- Sauna
- 4-5 Schlafzimmer
- Doppelgarage
- großer Garten
- Terrasse mit Markise überdacht


Flächenaufteilung:

EG:
- Abstellraum: 7,84 qm
- Gästezimmer: 19,73 qm
- Hauswirtschaftsraum: 9,16 qm
- Wohnen/ Essen: 80,47 qm
- Eingangsbereich: 4,11 qm
- Gäste- WC: 2,75 qm
- Abstellraum: 8,95 qm
- Garderobe: 4,84 qm
- Duschbad: 3,25 qm

EG Schwimmbad:
- Schwimmbad: 51,03 qm
- Sauna: 6,79 qm
- WC: 1,67 qm
- Becken: 31,20 qm
- Technikraum: 13,67
- Garage: 46,33 qm

DG:
- Schlafzimmer: 17,62 qm
- Schlafzimmer: 17,76 qm
- Badezimmer: 6,18 qm
- Ankleidezimmer: 9,93 qm
- Schlafzimmer: 31,04 qm
- Badezimmer: 13,33 qm
- Studio: 37,99 qm


Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina JunkerBesseringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig- Wadern. 1974 wurde Besseringen in die Kreisstadt Merzig eingegliedert. Mit rund 3000 Einwohnern ist Besseringen der drittgrößte Stadtteil von Merzig.
Seit 1997 ist Besseringen staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort dient als Ausgangspunkt für Ausflüge im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg. Besseringen besitzt eine Zug- Haltestelle auf der Saarstrecke zwischen Saarbrücken und Trier. Der Ort ist über die A8 oder die B51 über das Straßennetz erreichbar.
Kabel- / Sat-TV : 1

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Description of the situation

House 6 rooms for sale in Merzig - Ref. 7168794, Saarland

Specifications

Year of construction : 2009

Floor :

Ref. on website : 7168794

Agency ref. : VK14/2021

Sanitary

Bathrooms3
Seperate toilets2

Outside

Ground1000 m²

Car

Closed parking space1

Other

Not communicated

Energy pass

Energy class :
N_C

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