House 4 rooms for sale in Zemmer-Daufenbach - Ref. 7269802

154.00 m2
4 3

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selling price fees included: 543,000 €
Commission :
Availability : Not communicated

Description

Die ideale Lösung für das Hanggrundstück!

Im Kellergeschoss liegt der Eingangsbereich mit Diele, HAR, Dusche und Gästezimmer, sowie der integrierten Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung.
In der ersten Etage befindet sich der Wohn-Eßbereich mit einer großen Küche und dem Hauswirtschaftsraum. Aus dem Wohn-Eßzimmer gelangt man in den Gartenbreich oder man genießt den Ausblick vom Balkon ins Tal.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Die 211 Quadratmeter des Hauses (154m?é² Wohnfläche/ 57m?é² zusätzliche Nutzfläche) bieten angenehm viel Platz für die Familie.

Das Kellergeschoss könnte nach entsprechender Umplanung auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Abbildungen können Sonderbauteile enthalten. Die Planung muss ggf. noch etwas den örtlichen Gegebenheiten angepasst werden.

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück. Die Baunebenkosten sind noch nicht mit eingerechnet.
4 Zimmer, Küche, 3 Flure, Bad, Duschbad, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Doppelgarage

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse A

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:


Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
Vollständige Badausstattung von Villeroy et Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
Fliesen von Villeroy et Boch in Bad und WC
Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
Innentüren der Marke Herholz
Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Stein-Innenfensterbänke
Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Inhausnetz
Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
Alle Leistungen aus einer Hand
Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse

Auf Wunsch mit weitere Energietechniken erhältlich
Auf Wunsch als Effizienzhaus 55 und weitere Energieklassen möglich (Effizienzhaus 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus)


Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy et Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- 2020: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Familienhäuser"
- 2019: Hausbau Design Award: Sieger in der Kategorie "KfW-Effizienzhäuser 40 Plus"
- 2018: German Design Award und German Brand Award
- 2018: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Mehrgenerationenhäuser"
- 2017: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Premiumhäuser"
- 2018, 2016 und 2014: Mittelstandspreis "Top 100"
- 2016: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Plusenergiehäuser"
- 2015: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Premiumhäuser"

Weitere Informationen



Rufen Sie jetzt an!
Ihr Kern-Haus Team steht Ihnen unter der Tel.: 49 6502 9397256 zur Verfügung.Schöne Baulücke mit privater Zufahrt mit herrlicher Aussicht ins Kylltal!
Daufenbach ist der kleinste der vier Ortsteile der Ortsgemeinde Zemmer in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Durch die sehr gute Zuganbindung nach Trier ist die Gemeinde als Wohnort ideal für Berufspendler. Sie benötigen mit der Bahn nur 25 Minuten bis zum Trierer Hauptbahnhof! Die Züge fahren stündlich.
Von Daufenbach aus erreicht man mit dem Auto den Grenzübergang nach Luxemburg in Wasserbillig ebenfalls in 25 Minuten!

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Description of the situation

House 4 rooms for sale in Zemmer-Daufenbach - Ref. 7269802, Rheinland-Pfalz

Specifications

Year of construction : 2022

Floor :

Ref. on website : 7269802

Agency ref. : TR3636

Sanitary

Bathroomsyes
Seperate toilet1

Outside

Ground1400 m²

Heating

Heatingyes
Gas heatingyes

Energy pass

Energy class :
A
Energy pass creation date : 01/04/2016

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Postal code : 54313

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Kern Bauträger GmbH
Im Handwerkerhof 1
54338 Schweich
Germany
Margarete Barton
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