House 8 rooms for sale in Braunschweig - Ref. 7232039

180.00 m2
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selling price fees included: 470,000 €
Commission : 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Availability : 2021-12-01

Description

ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: E

- erstellt am: 27.05.2021

- gültig bis: 27.05.2031

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 143,2 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: ?ûl

- Baujahr: 1968



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Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in einer ruhigen Wohnsiedlung in Braunschweig OT Leiferde.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 523 qm erbaut.

Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf 2 getrennten Wohneinheiten (EG und OG). Zusätzlich ist dieses Objekt vollunterkellert und bietet einen Speicher.

Im EG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und beheizbarem Wintergarten, mit Zugang zum Garte. Auch 2 Schlafzimmer stehen in dieser Etage zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoß ab.

Im OG gelangt man durch den Wohnungsflur in alle Zimmer. Auch hier gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und ein Gäste-WC.

Der Vollkeller bietet einen Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum und 2 weitere Räume. Der Keller hat einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Außerdem gehört eine Garage und ein Autostellplatz zu diesem Immobilienangebot.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein Bild von dem Potential dieser Immobilie machen zu können.
? Beheizbarer Wintergarten

? Garage

? Autostellplatz

? Unkomplizierter Garten

? Pergola im Garten

? Vollkeller mit Zugang zum Gart


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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Stöckenheim- Leiferde ist der südlichste Stadtbezirk Braunschweigs. Mit seinen modernen Baustil in den Neubaugebieten und seiner ländlich-dynamischen Atmosphäre mit den gut erhaltenen Häusern ist er gerade bei jungen Familien beliebt. Die fast schon dörfliche Atmosphäre zieht alle an, die gerne ihr ruhiges Familienleben abseits des städtischen Trubels genießen wollen, ohne auf die Vorteile einer großen Stadt verzichten zu wollen.

Das Stöckheim-Leiferde ein sehr familienfreundlicher Stadtbezirk ist zeigen regelmäßig stattfindende kleinere und größere Festlichkeiten, die jung und alt anlocken. Z. B. auf den erst vor einigen Jahren angelegten Stöckheimer Markt, auf dem außerdem jeden Samstag ein Wochenmarkt sattfindet. Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Restaurants, sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo sorgen darüber hinaus für Unterhaltung.

Westlich der kleinen Gemeinde fließt die Oker und der Südsee ist im nordwestlichen Teil Stöckheims-Leiferde gelegen. Auch wenn der Südsee kein offizieller Badesee ist, kann man den aufgeschütteten Sandstrand genießen und den Regatten des dort ansässigen Segelclubs zuschauen oder sogar selber in See stechen. Außerdem prägen viele Wiesen, Wälder und Felder die Umgebung Stöckheims aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen.

Für den, der diesen traumhafte Stadtteil trotzdem kurz verlassen möchte, bietet Braunschweig eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel z.B. per Straßenbahn sowie an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel. Mit dem Bahnhof Braunschweig, sowie der Flughafen Braunschweig- Wolfsburg sind sämtliche nationale und internationale Ziele in greifbarer Nähe.

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Description of the situation

House 8 rooms for sale in Braunschweig - Ref. 7232039, Niedersachsen

Specifications

Year of construction : 1968

Floor :

Ref. on website : 7232039

Agency ref. : MSC00030

Inside

Kitchenyes

Sanitary

Bathrooms2
Shower roomsyes
Seperate toilet1

Outside

Ground523 m²
Terraceyes
Balconyyes

Other

Cellaryes

Heating

Heatingyes
Oil heatingyes

Energy pass

Energy class :
E
Energy pass type : Energy consumption pass
Energy pass expire date : 05/12/2030
including hot water(EV) : yes
Energy pass creation date : 27/05/2021
Energy pass year of creation : 2014

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